本社讯,巴西闽商联合会继今年5月底举办的第一期法律法规讲座以来,得到了不少侨胞的称赞与认可,所以闽商会决定再次举办法律法规讲座。于7月17日在圣保罗唐宫大酒店举办第二期法律法规讲座,本次主讲嘉宾是温州籍华人律师诸诗琦。本次讲座的主讲内容是有关于房产买卖、租赁、租客权益的具体法律法规。


巴西闽商联合会监事长林本昂、执行会长王大猷、秘书长吴智情、巴西华人协会监事长、巴西中国经济贸易促进会会长王万瑞、巴西中国和平统一促进总会会长李锦辉、华人洲议员候选人李立民医师、世界福建青年巴西联会老会长林方耀、坎皮纳斯华人协会会长郑杰波、华人律师胡德忠等嘉宾,以及近百名侨胞参加出席了本次讲座。


巴西闽商联合会林本昂监事长发言时表示,他代表陈维雨会长衷心欢迎与感谢来参加活动的各位侨胞,这是对会里工作的认可,也是对此次讲座的重要性再次肯定。他鼓励侨胞们说,要对本地的法律法规多多学习与了解,作为身在巴西的华商,要遵守本地法律以及运行规则,通过不断的学习,提高法律意识,在日常公司的运营中有效地规避法律风险、以规范、合法的模式来保护好商家们的自身权益。并表示,接下来闽商会将会不遗余力的举办更多的活动,为侨胞服务。
主讲人诸诗琦律师在讲座开始前,首先向大家介绍了圣保罗州议员候选人李立民,并表达了有关于华人参政的重要性观点,也简单的介绍了华人州议员候选人李立民医师的情况。特别是经历了本次灾后处理问题,我们更应该有感需要一个华人政客作为代表,使我们华人华侨的声音更简单更容易的传到巴西政府高层,之于更容易的进行沟通和协商。


诸律师在讲座上主要给大家普及了,如何通过合法方法进行房产的交易,无论是买卖还是租赁。讲座中,诸律师提醒说,我们租客在租赁任何房屋的时候,首先要对房屋进行整体的检查,仔细核对合同里的罚款条约和物业管理费、地产税、合同罚款条约、合同取消条款等。租客在续租的时候是有首先的选择权利的,同时业主有权利,根据合同里规定的合规房租调整规则进行房租的调整,业主不可以因为房屋的商业增值而坐地起价的涨房租。


在自由提问交流环节,诸律师讲到,关于房屋买卖,以及近期火灾楼房受损责任相关问题进行解答。他举例说明,第一,近些年大部分的租房合同中都要求租客购买房屋火险,这种保险这对房屋楼体受保,屋内货物、家具等财产不属于受保范围。第二,在购买房子时,如果房主要以低于市价的价格交易,这种房子千万不要买,不要有贪小便宜的心理,因为通常这种房子在法律上肯定存在问题,或发生过重大事件等。第三,租赁房屋的时候最好通过靠谱的中介,直接与房东签合同,提防与二房东三房东交易,原因是在这种情况下房东有权利随时勒令租客搬走。
类似这次25街的火灾,发生大楼火灾时,哪一方负主要责任?答案是要看起火原因,不可抗拒的原因还是人为因素导致火灾,租客需要负主要责任,因为租客租赁房屋后有责任保护好房屋,这些都会体现在合同上。


华人州议员候选人李立民医师在讲座上讲到,以一个人的力量是没有办法赢的这份神圣的代表任务,我们华人需要团结一致,把力气往一处使,争取让本地政府能够对我们华人社区更重视,改变我们华人在圣保罗生活与工作的现状,让巴西人更正确的认识到我们华人的重要性和对当地社会所付出的一切回馈。


最后德馨双语学园、华人头条负责人魏万古表示非常赞同李立民医师的说法,同时他说作为新闻人最不希望看到的就是华人华侨因为这种天灾人祸造成家庭经济的元气大伤,同时他认可诸律师对大家敲响的警钟,火灾问题已经不是头一回发生,所以大家一定要自己检查好自己店家和仓库的情况,他还叙述到,德馨学园今年花了近2万多在重修他们校园建筑,因为他们也是一栋老楼,他聘请了专业的安保公司和电工对整栋学校做了正规化的修正和更新,这样也会让每天来上学的孩子们的家长更加放心。
座谈会结束后,闽商会在唐宫大酒店备了酒菜招待与会的朋友们。