2022年圣保罗房产市场调查:塔图阿佩社区最受欢迎

房地产交易平台QuintoAndar近日公布的调查报告表明,塔图阿佩(Tatuapé)是2022年巴西圣保罗市(São Paulo)最受购房者欢迎的社区。

巴西网站“G1”3月8日报道,根据调查数据,去年全市房产的平均售价为每平方米6685雷亚尔,比2021年均价高了2%。QuintoAndar数据专家佩德罗·卡佩蒂(Pedro Capetti)表示:“(塔图阿佩)这类社区地理位置优越、交通便利,还能享受多项社会服务。近年来随着新项目的不断推出,这些社区的各项服务得到完善,房产售价与同市其他社区相比也更加实惠。这些因素均有助于增加该类社区的吸引力。”

报告强调,圣保罗市目前最高住宅楼也位于塔图阿佩社区。大楼共有50层,高172米,于2022年底开放入住。根据调查,房产需求量排在塔图阿佩区之后的是维拉马里亚纳区(Vila Mariana),然后是莫卡区(Mooca)、皮涅鲁斯区(Pinheiros)和布坦坦区(Butantã)。

QuintoAndar经济学家维尼修斯·奥克(Vinicius Oike)总结道:“整体来看,去年该市房产销售额和售价都趋于稳定。但在某些社区,房产价格有所上涨。”

在该平台搜索房产信息时,用户最常使用的关键词是顶层公寓、厨房橱柜、卧室嵌入式衣柜、房子全新或翻新以及晨间采光。尽管顶层公寓的价格通常比低层公寓更昂贵,但这确实是2022年QuintoAndar平台用户使用次数最多的筛选关键词。

考虑到去年大多数巴西人收入下降,数据专家对这件看似矛盾的事情给出了一个合理解释。卡佩蒂称:“按关键词筛选信息能够帮助用户更快找到符合自己喜好的理想房产。对于某些购房需求,用户必须提前筛选出具有相关特征的房子。但对于另一些需求,用户可以通过房屋照片进行观察或者之后另行布置。”

卡佩蒂认为:“顶层公寓是一项非常具体的需求,且无法通过后期操作实现,所以筛选时它被选择的次数最高。另外,很多时候购房者对房子基本设施的需求可能不会被作为筛选关键词,但这并不意味着它们不重要。”