巴西《Exame》杂志在2026年1月13日援引房地产顾问公司Newmark的一项统计称，约20家来自中国的企业在巴西租用的商业地产（写字楼与物流中心）累计已超过30万平方米，覆盖能源、通信、汽车、电商等多个行业。报告将这一变化描述为近年需求“明显上行”的结果，并指出中国企业对办公空间的新增需求自2023年起抬升，2024年明显加速，2025年延续“巩固”趋势。
从结构看，报告称其中约8万平方米为写字楼面积，约25.5万平方米来自物流中心。受访人士表示，相比十年前更偏向共享办公或小面积、短周期租赁，如今不少企业倾向于更大面积与更长租期的“常态化”配置，这在一定程度上提高了业主现金流的可预期性，也强化了对地段与楼宇品质的偏好。
在单一企业的占用规模上，电商平台Shein被指为“最显著”的案例：其在大圣保罗地区GLP Guarulhos II物流园区占用约21.5万平方米，同时在圣保罗法利亚利马（Faria Lima）一带保留约2700平方米的办公室，用于巴西业务运营与管理。
办公选址的“集聚效应”也较为突出。报告称，圣保罗南部的Chucri Zaidan商务走廊集中了华为、比亚迪（BYD）、长城汽车（GWM）及美团旗下Keeta等多家企业，分布在EZ Towers与Morumbi Corporate等楼宇；其中华为在当地写字楼面积约1.16万平方米，并在米纳斯吉拉斯州Extrema设置约3110平方米的物流中心。
除圣保罗外，里约热内卢与巴西内陆物流节点也被纳入版图：国家电网（State Grid）与三峡集团（CTG）等企业在里约或圣保罗设有办公点；中国移动、中国联通、中兴（ZTE）等通信企业在圣保罗不同区域布局；联想与小米在圣保罗设点，同时在Indaiatuba等地配置仓储能力。对巴西市场而言，这一轮“写字楼+物流”的组合式扩张，既反映了中资企业在当地经营的常态化，也使商业地产需求与城市物流基础设施的重要性进一步上升。
